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房屋貸款流程
在 KKSU 房貸團隊，我們致力於提供清楚、透明、有效率的房屋貸款服務。為了讓您的貸款流程更順利、審核更快速，請依照以下流程與文件清單提前準備。這樣能大幅節省時間、避免來回補件。
第一步｜資格預審與線上申請
我們會初步了解您的收入、資產、信用與購屋或再融資需求，協助評估適合的貸款方案與預算範圍。
第二步｜預先核准（Pre-Approval）
收到完整文件後，我們將驗證您的財務狀況，並提供預先核准函，讓您在出價或談判時更有優勢。
第三步｜貸款處理與承保（Processing & Underwriting）
文件送交銀行承保審查。
核准員可能會要求補充資料或說明，我們將全程協助、逐項指引。
第四步｜房屋估價與最終核准
由持牌估價師確認房屋市值。
通過後，您將收到最終貸款核准與成交揭露文件（Closing Disclosure）。
第五步｜簽約交屋 🎉
簽署最終文件、完成過戶，正式成為屋主或完成再融資！
很多客戶會擔心自己「是不是不符合貸款資格」，
其實只要願意先提供資料，我們就可以幫你評估方案 👍
📌 文件準備好很好
📌 不知道怎麼準備也沒關係，我們可以教你
一般房貸需要 2 年工作收入，
但也有其他選擇：
✔️ 只看 1 年銀行對帳單
✔️ 看公司的盈利報表 P & L Statement
✔️ 投資房 DSCR，不查收入（多數情況）
先讓我們一起聊聊，再幫你找最適合的方案 😊
【買房 Purchase】
☐ 身份證明
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駕照或護照
☐ 收入證明
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最近 30 天薪資單
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最近 2 年 W-2 或 1099
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自僱：最近 2 年完整報稅表
☐ 資產證明
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最近 2 個月銀行對帳單
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投資 / 退休帳戶（如適用）
☐ 房產文件
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已簽署購屋合約（Purchase Contract）
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定金付款證明 （Earnest Money Deposit)
☐ 債務資料
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信用卡 / 車貸 / 學生貸款（如有）
☐ 保險
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房屋保險報價（Insurance Quote）
【重新貸款 Refinance】
請準備以下文件：
☐ 身份證明
☐ 最近 30 天薪資單
☐ 最近 2 年 W-2 / 1099 或報稅表
☐ 最近 2 個月銀行對帳單
☐ 目前房貸對帳單
☐ 房屋保險證明
☐ 房屋稅單
☐ HOA 對帳單（如適用）
【投資房貸款 Investment】
請準備以下文件：
☐ 身份證明
☐ 最近 2 個月銀行對帳單
☐ 房屋稅單
☐ HOA 對帳單（如適用）
☐ 租約 或 估價租金報告
☐ 購屋合約（買投資房）或目前房貸對帳單
☐ 房屋保險
☐ 房屋稅單（如再融資）
☐ LLC 文件（如用公司名下）
多是以租金評估，不需提供薪資單或報稅表
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